| Visión General |
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MUSSA es un software y un modelo matemático, de propiedad del Gobierno de Chile y desarrollado por la Universidad de Chile, que representa el Mercado Inmobiliario Urbano y que permite predecir y simular sus estados de equilibrio económico ante una gran variedad de posibles escenarios. Esta herramienta puede ser implementada en cualquier ciudad del mundo. La primera versión de MUSSA ha sido aplicada y validada con éxito en la ciudad de Santiago de Chile. Para las condiciones de borde que el usuario de MUSSA define, esta herramienta entrega predicciones desagregadas de un gran conjunto de variables, entre las cuales destacan: la oferta y renta de los distintos tipos de bienes inmuebles urbanos, residenciales y no residenciales, y la localización de los distintos tipos de hogares y actividades no residenciales de la ciudad. En consecuencia, entrega información detallada de las principales variables que caracterizan el Mercado Inmobiliario de una ciudad. Con MUSSA, el usuario puede simular el Mercado Inmobiliario para diferentes escenarios y, a partir de los resultados obtenidos, efectuar una evaluación económica de los impactos que provocan en el desarrollo de la ciudad:
MUSSA utiliza un enfoque microeconómico riguroso para representar el comportamiento de la oferta y la demanda inmobiliaria y el equilibrio económico que ellos alcanzan. Los gustos y percepciones propias de los distintos agentes, las restricciones que actúan sobre ellos y sus interacciones, y muy especialmente las Externalidades, son consideradas por el modelo para efectuar sus predicciones. Esta herramienta ha sido diseñada para interactuar con modelos estratégicos de transporte urbano. MUSSA provee al usuario una amplia gama de indicadores numéricos y gráficos, incluyendo vistas de Sistemas de Información Geográfica, los cuales permiten representar y analizar variables del Mercado Inmobiliario Urbano. Así, el usuario podrá analizar directamente los datos de entrada y resultados de una simulación o predicción, pero además, variables externas a MUSSA. El software de predicción y simulación del Mercado Inmobiliario Urbano MUSSA, ha sido diseñado e implementado para computadores personales con las siguientes características:
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