Definir un escenario de simulación, predecir el
estado que alcanzará el Mercado Inmobiliario con este escenario
y analizar los resultados, es tarea fácil con MUSSA.
El software MUSSA es una herramienta computacional destinada a la descripción,
predicción, simulación y análisis del Mercado Inmobiliario
Urbano. Este ha sido concebido como una aplicación que no solamente
permite al usuario efectuar predicciones o simulaciones de este mercado,
sino que también, analizar la amplia cantidad y variedad de información
que lo caracteriza. Esto se debe a la gran diversidad de agentes demandantes,
de bienes ofrecidos en este mercado y de variables que caracterizan su
interacción y de modo muy propio, por el carácter espacial
de la información involucrada. De este modo, el software permite
que los usuarios satisfagan sus principales necesidades de información
bajo un único entorno.
Utilizando ventanas de diálogo intuitivas e interactivas el usuario
de MUSSA podrá:
- Definir el o los escenarios para los cuales le interesa predecir o
simular el Mercado Inmobiliario Urbano.
- Predecir el estado de este mercado para el escenario que estime coneveniente.
- Calcular, con el nivel de desagregación deseado, las variables
descriptoras del Mercado Inmobiliario Urbano que le interesen y que
fueron obtenidas como resultado de una predicción de MUSSA.
- Generar indicadores estadísticos y gráficos de una cantidad
ilimitada de variables que describen el Mercado Inmobiliario Urbano.
Las variables que el usuario puede considerar corresponden tanto a los
resultados de cualquier predicción como a sus variables de entrada,
e incluso, a variables externas a MUSSA.
Requerimientos del Sistema
MUSSA ha sido diseñado e implementado para computadores personales
con las siguientes características:
- Sistema Operativo: Windows 95 o Windows NT 4.0 o superior
- Memoria RAM: 16 Mb o más
- Espacio en disco: 100 Mb o más
- Configuración de pantalla: Resolución mínima
800x600 y color 16 bits.
Escenarios
Un Escenario del Mercado Inmobiliario
Urbano corresponde a un conjunto de parámetros y condiciones de
borde que el usuario puede introducir o modificar y que el modelo MUSSA
requiere para efectuar una predicción de este mercado.
El módulo de Escenarios de MUSSA provee una interfaz
intuitiva para que el usuario defina las múltiples variables que
tiene a su disposición para especificar un Escenario. Algunas de
ellas las podrá definir y modificar interactivamente, mientras
que otras, se determinarán cuando especifique los archivos que
las contienen. De este modo, el usuario podrá, por ejemplo:
- modificar la cantidad de consumidores por localizar (hogares y actividades
económicas) dependiendo del corte temporal de predicción
deseado.
- cambiar las regulaciones que actúan sobre la provisión
de oferta inmobiliaria o la localización de actividades en las
diferentes áreas geográficas de la ciudad. Del mismo modo,
podrá introducir o modificar políticas de subsidios e
impuestos a la demanda inmobiliaria.
- modificar las medidas de acceso zonales del sistema de transporte
urbano. Estas medidas están incorporadas como atributos percibidos
por los distintos consumidores del mercado inmobiliario y pueden variar
por modificaciones sustanciales en la infraestructura y operación
del sistema de transporte urbano.
- introducir información de un determinado proyecto inmobiliario.
También, podrá definir o modificar la oferta inmobiliaria
por completo en la ciudad.
- cambiar los parámetros que definen las posturas por localización
para representar cambios en los patrones de gustos o percepciones de
los consumidores, sujetos a sus restricciones presupuestarias.
Predicción
El módulo de predicción de MUSSA se encarga
de encontrar la solución del problema que define el estado de equilibrio
del mercado inmobiliario, el cual considera las condiciones impuestas
por el usuario en la etapa previa de definición del escenario.
Este problema corresponde a un complejo problema de Optimización
Restringida No lineal de gran escala, el cual se resuelve con una
secuencia de algoritmos iterativos especialmente desarrollados para este
problema.
Consultas
MUSSA provee al usuario de un módulo de Consultas,
las cuales le permiten generar representaciones gráficas e indicadores
estadísticos básicos de un gran número de variables.
El usuario podrá analizar las variables de escenario consideradas,
los resultados de una predicción y otras variables exógenas
que estime conveniente.
En la generación de los posibles resultados que
las consultas proveen, especial atención han recibido las representaciones
gráficas de la información. Junto con los tradicionales
gráficos estadísticos, MUSSA ha asumido como estándar,
la incorporación de representaciones espaciales de la información,
como son las que proveen los principales Sistemas de Información
Geográfica (SIG) disponibles.
El conjunto de instrumentos numéricos y gráficos que MUSSA
dispone, permite que el usuario comprenda y analice el Mercado Inmobiliario
Urbano de una manera directa y sencilla, sin abandonar el entorno de trabajo
que MUSSA provee. No obstante, el usuario dispone de herramientas de exportación
de archivos, para transferir datos fácilmente a otras aplicaciones
computacionales, y así, profundizar su análisis de la información.
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